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成交樓面價(jià)超20萬元/平方米，全國宅地單價(jià)地王再次更新，而創(chuàng)新該紀(jì)錄的背后老板，是一位浙江富二代。

7月25日，上海再將3幅地塊擺上拍賣桌，分別是浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-02C-01地塊、虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊和徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊。其中，徐匯區(qū)上述地塊的起始樓面價(jià)16.36萬元/平方米，開拍之前備受市場(chǎng)關(guān)注。

在上述徐匯區(qū)上述地塊的爭奪中，報(bào)名參與拿地的有三家，中海、招商+徐房以及上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司。最終，經(jīng)過28輪報(bào)價(jià)，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以總價(jià)12.25億元，拿下徐匯區(qū)上述地塊，溢價(jià)率超22%，樓面價(jià)200257元/平方米。

值得一提的是，上述超過20萬元/平方米的成交樓面價(jià)，大幅刷新全國涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄，此前的紀(jì)錄是上海黃浦區(qū)余慶里地塊保持的16.5萬/平方米。

據(jù)了解，此次成交的這宗徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊，地理位置較為稀缺，位于上海衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)，毗鄰上海交通大學(xué)（徐匯校區(qū)）、毗鄰新鴻基One ITC，距離港匯恒隆廣場(chǎng)僅300米，距離武康大樓僅500米，到地鐵交通大學(xué)站、徐家匯站步行距離均在300—400米左右。

同時(shí)，在此次上海土地拍賣中，虹口區(qū)北外灘地塊以64.719億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施2600㎡+高端人才住房配建比例2%成交，成交樓面價(jià)126577元/㎡，溢價(jià)率46.33%。浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊以27.297億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4500元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%成交，成交樓面價(jià)52360元/㎡，溢價(jià)率40%。

刷新全國單價(jià)地王的企業(yè)是什么來歷？企查查顯示，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司成立于2025年1月17日，注冊(cè)資金15.5億元，注冊(cè)地址就位于上海市徐匯區(qū)，企業(yè)法定代表人和實(shí)際控制人均為葉舒祺，持有該公司100%股權(quán)。主要人員僅為2人，其中，葉舒祺任職董事，葉宇潔任職財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

公開資料顯示，葉舒祺還有另外一重身份，是浙江臺(tái)州“汽車模具大王”葉華彪之女。葉華彪祖籍浙江省臺(tái)州市三門縣，其背后企業(yè)為汽車模具與零配件巨頭屹豐汽車科技集團(tuán)。

葉華彪也是上海市臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長，據(jù)官網(wǎng)介紹，屹豐汽車科技集團(tuán)有限公司是世界最大的汽車模具制造商及中國最大的車架零件制造商。集團(tuán)成立于2000年，目前在中國有十多個(gè)生產(chǎn)基地，分布在上海、南京、煙臺(tái)等幾大城市。

作為汽車模具行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，屹豐集團(tuán)已經(jīng)成為北京奔馳、寶馬、大眾、通用等主機(jī)廠配套覆蓋件模具、零部件和總成零件供應(yīng)商。

值得一提的是，今年以來，葉舒祺至少新成立了四家涉及地產(chǎn)的公司，分別是上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司、上海楹嘉置業(yè)有限公司、上海祺祥泓啟置業(yè)有限公司和成都祺祥旺宇置業(yè)有限公司，注冊(cè)資金分別為15.5億元、100萬元、100萬元和5萬元。法人代表均為葉舒祺。

企查查顯示，成立于2025年5月的上海楹嘉置業(yè)有限公司，葉舒祺持股50%、葉舒祥持股50%。公開資料顯示，葉舒祺與葉舒祥為兩姐妹。