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上半年鄭州累計(jì)成交15宗住宅地塊,溢價(jià)率達(dá)12.2%,為近兩年新高
來源:證券時(shí)報(bào)·e公司 作者:趙黎昀 2025-07-22 13:53
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今年上半年,在一系列穩(wěn)樓市政策加持下,國內(nèi)地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好。作為中部重要省會城市,鄭州2025年上半年地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出供應(yīng)增長,成交趨穩(wěn)的特征。

據(jù)貝殼研究院鄭州分院統(tǒng)計(jì),2025年上半年,鄭州累計(jì)成交15宗住宅地塊,同比持平,合計(jì)成交建面121萬平方米,同比下降23.6%,成交溢價(jià)率達(dá)12.2%,為2023年以來新高。溢價(jià)率的提升得益于部分優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價(jià)出讓。

15宗地塊中,主城區(qū)共計(jì)成交9宗,占比60%,其中位于金水區(qū)的司法警官學(xué)院老校區(qū)地塊由中海以87%溢價(jià)摘得,位于中原區(qū)的龍湖中原頌二期地塊由通派地產(chǎn)以24%溢價(jià)摘得,其余各地塊均以底價(jià)成交,土地市場成交分化,開發(fā)商拿地尤為謹(jǐn)慎。

數(shù)據(jù)顯示,2025年上半年鄭州新房住宅市場呈現(xiàn)“供增銷穩(wěn)”態(tài)勢,供應(yīng)量186.2萬平方米,同比增長12.6%,成交量259.4萬平方米,同比增長0.04%,供應(yīng)端信心修復(fù),需求端逐步企穩(wěn)。

從成交套數(shù)來看,2025年上半年鄭州網(wǎng)簽套數(shù)為21317套,同比下降0.4%,與去年基本持平,新房市場需求量逐步企穩(wěn)。價(jià)格方面,上半年鄭州網(wǎng)簽均價(jià)12662元/平方米,同比下降0.4%,環(huán)比上漲約5.4%。

2025年上半年鄭州新房價(jià)格分化顯著,分環(huán)線來看,新房均價(jià)的變動由內(nèi)向外依次遞減,五環(huán)外郊縣新房價(jià)格降幅最大,達(dá)12.5%,一環(huán)至二環(huán)由于高品質(zhì)改善項(xiàng)目的入市,帶動成交均價(jià)上漲,漲幅約12.8%。

當(dāng)前鄭州市地產(chǎn)市場供銷結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,庫存下降,去化周期上漲。截至2025年6月,鄭州住宅庫存1222萬平方米,較2024年底下降76萬平方米,半年平均去化周期為28個月,受去化速度影響,去化周期較2024年底上漲6.7個月。

2025年上半年,三環(huán)至四環(huán)成交占比38.8%,再次取代五環(huán)外,成為鄭州新房主力成交區(qū)域。另外,值得關(guān)注的是,隨著好房子、四代宅的陸續(xù)入市,三環(huán)以內(nèi)的成交占比快速提升。鄭州新房市場改善屬性進(jìn)一步加強(qiáng)。

除新房市場外,2025年上半年,鄭州二手住宅市場需求量也整體保持上漲趨勢。二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為31492套,同比上漲約7.2%,環(huán)比上漲約4.7%,自2023年下半年以來同環(huán)比首次回正。

分月度走勢來看,二手住宅月度成交套數(shù)整體平穩(wěn),4月份因陽春季的帶動網(wǎng)簽單量創(chuàng)下上半年的峰值。另外,從年度月均值來看,2025年上半年月均網(wǎng)簽套數(shù)約5248套,較2024年同期上漲約7.1%。

責(zé)任編輯: 孫憲超
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