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作為全球金融中心的香港，摩天大樓鱗次櫛比的中環(huán)寫(xiě)字樓租金一度“貴”絕全球。經(jīng)歷起起伏伏，越來(lái)越多的跡象顯示，香港資本市場(chǎng)特別是IPO的火熱正帶動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)局部回暖，以中環(huán)為代表的核心商務(wù)區(qū)有望率先復(fù)蘇。

今年4月，香港交易所宣布與置地控股有限公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)交易廣場(chǎng)第一座多層商業(yè)樓面作為集團(tuán)總部。扎根中環(huán)交易廣場(chǎng)近40年的香港交易所此次耗資63億港元“買(mǎi)樓”，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這也是近年來(lái)香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一次重大交易案例，具有重要意義。

近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了有關(guān)香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)的報(bào)告。記者梳理發(fā)現(xiàn)，大部分機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，盡管大量的新增供應(yīng)及高待租率仍可能在未來(lái)數(shù)個(gè)季度給香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)壓力，但當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)尤其是以中環(huán)為代表的核心商務(wù)區(qū)出現(xiàn)回暖跡象，一些企業(yè)正把握當(dāng)前市況，承租優(yōu)質(zhì)辦公空間。

“截至2025年6月，中環(huán)片區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金較2019年高峰期下跌近45%?！贝鞯铝盒袌?zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，“銀行金融類(lèi)機(jī)構(gòu)仍是中環(huán)片區(qū)寫(xiě)字樓租賃成交的主導(dǎo)行業(yè)，特別是在目前較為合適的租金水平之下，核心地段的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓具有很大的吸引力。隨著更多內(nèi)地企業(yè)來(lái)港上市，將會(huì)進(jìn)一步提振寫(xiě)字樓市場(chǎng)的情緒，并帶動(dòng)銀行金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的租賃需求，相信對(duì)中環(huán)片區(qū)的寫(xiě)字樓租賃情況有正面支持作用?！?/p>

第一太平戴維斯發(fā)布的報(bào)告也指出，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)近期出現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào)，受惠于IPO市場(chǎng)火熱及金融業(yè)擴(kuò)張需求，中環(huán)優(yōu)質(zhì)辦公空間的租金或?qū)⒃缬陬A(yù)期反彈。

“今年上半年香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)局部回暖態(tài)勢(shì)，內(nèi)地企業(yè)中金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)對(duì)核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的租賃需求最為突出，尤其以金融交易、資產(chǎn)管理公司及IPO相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)為主。這類(lèi)企業(yè)偏好中環(huán)、灣仔等核心地段的地標(biāo)式商業(yè)大廈，部分企業(yè)通過(guò)預(yù)租或整合現(xiàn)有空間實(shí)現(xiàn)辦公升級(jí)?！钡谝惶酱骶S斯估值及專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)高級(jí)助理董事林勁松對(duì)記者表示，“盡管具體的內(nèi)地企業(yè)案例未被公開(kāi)披露，但市場(chǎng)觀察顯示，部分內(nèi)地私募基金、跨境法律服務(wù)公司及科技金融平臺(tái)是香港寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的活躍參與者，其需求主要受香港IPO市場(chǎng)回暖及跨境業(yè)務(wù)擴(kuò)張驅(qū)動(dòng)。”

除了大型企業(yè)，香港中環(huán)片區(qū)一大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)記者表示，“一些小規(guī)模AI公司或IT初創(chuàng)公司也紛紛落戶香港，這些小公司更傾向于租用200平方呎至500平方呎單位，以滿足其經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的需求。”

記者對(duì)香港本地幾家開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)品牌人士進(jìn)行采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商的相關(guān)寫(xiě)字樓項(xiàng)目也在最近開(kāi)始采取新策略，目標(biāo)對(duì)象就是準(zhǔn)備赴港上市或開(kāi)展業(yè)務(wù)的企業(yè)?！白罱鼛啄?，隨著香港招商和人才引進(jìn)政策不斷優(yōu)化，來(lái)港開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)的內(nèi)地科技企業(yè)越來(lái)越多，他們來(lái)香港開(kāi)設(shè)辦公室的原因也不難理解：香港作為重要的金融中心，是不少企業(yè)‘出?！牡谝徽?。”有房企營(yíng)銷(xiāo)品牌人士表示。

香港資本市場(chǎng)回暖也吸引了更多歐美金融機(jī)構(gòu)布局寫(xiě)字樓市場(chǎng)。最近幾個(gè)月，包括對(duì)沖基金Point72在內(nèi)的多家知名金融機(jī)構(gòu)在香港簽下大型辦公租賃合同。仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如對(duì)記者表示，金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)一直以來(lái)都是香港寫(xiě)字樓的主要租戶，IPO市場(chǎng)活躍會(huì)支持這些租戶對(duì)核心區(qū)域辦公空間的需求?！拔覀儗?duì)2025年港股IPO市場(chǎng)持積極態(tài)度，預(yù)計(jì)香港資本市場(chǎng)的回暖將促進(jìn)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的增長(zhǎng)，特別是中環(huán)片區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的租金會(huì)在下半年趨穩(wěn)。”

也有業(yè)內(nèi)人士表示，IPO表現(xiàn)與寫(xiě)字樓需求雖然呈正相關(guān)性，但需求傳導(dǎo)通常存在4至6個(gè)月的滯后效應(yīng)。今年下半年，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)更多回暖信號(hào)。林勁松表示，下半年在IPO市場(chǎng)持續(xù)活躍的背景下，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)呈現(xiàn)“核心區(qū)企穩(wěn)、非核心區(qū)承壓”的分化格局，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期復(fù)蘇仍依賴全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善及新增供應(yīng)消化進(jìn)度。