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在一系列刺激政策下，香港樓市的氣氛回暖向好。

香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共7271份，環(huán)比增加12.9%，比去年同期增加38.6%。在上述買(mǎi)賣(mài)合約中，住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約占5955份，環(huán)比增加16.7%，較去年同期增加54.4%。

在香港上水從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的陳經(jīng)理對(duì)記者表示，今年上半年香港各區(qū)的一手新房都有不錯(cuò)的銷(xiāo)售表現(xiàn)，多個(gè)新房項(xiàng)目均在首輪銷(xiāo)售中全部售罄。二手住宅方面，低總價(jià)物業(yè)成交明顯回暖，低息環(huán)境下“租轉(zhuǎn)買(mǎi)”需求持續(xù)釋放。此外，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，近期香港樓市氣氛已回暖向好，提高了銀行增加按揭貸款的積極性。

（香港市區(qū)二手房 吳家明/攝）

據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料統(tǒng)計(jì)的75個(gè)鐵路沿線屋苑，今年第二季度共錄得1775宗二手物業(yè)注冊(cè)，環(huán)比上升約36.5%。市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，香港住宅物業(yè)已連續(xù)4個(gè)月超過(guò)5000宗成交，是自2021年下半年以來(lái)首次出現(xiàn)的穩(wěn)定恢復(fù)跡象。他預(yù)計(jì)，未來(lái)6個(gè)月成交量將持續(xù)增長(zhǎng)。

去年2月，香港宣布撤銷(xiāo)所有樓市“辣招”，這也是時(shí)隔多年香港樓市重返“零辣招”時(shí)代，購(gòu)房成本大降令當(dāng)?shù)貥鞘兴查g被點(diǎn)燃，市場(chǎng)交易也明顯轉(zhuǎn)旺。只是，隨著時(shí)間推移，樓市“撤辣”的效力已經(jīng)在遞減。到了去年10月中旬，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超發(fā)表的《行政長(zhǎng)官2024年施政報(bào)告》在樓市方面推出了多項(xiàng)重磅措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購(gòu)入住宅物業(yè)等多項(xiàng)舉措，旨在進(jìn)一步提振香港樓市，市場(chǎng)也有積極反應(yīng)。此前，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表新一份財(cái)政預(yù)算案時(shí)表示，為減輕購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負(fù)擔(dān)，將征收100港元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬(wàn)港元提高至400萬(wàn)港元，預(yù)計(jì)可惠及約15%的物業(yè)成交個(gè)案。

香港樓市“撤辣”之后，內(nèi)地買(mǎi)家也是主力之一。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，多數(shù)內(nèi)地客戶認(rèn)同香港物業(yè)目前的價(jià)格處于低位水平且租金回報(bào)率較高，適合進(jìn)行資產(chǎn)配置。以2024年的數(shù)據(jù)為例，香港中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年香港樓市以普通話拼音登記的買(mǎi)家達(dá)11638宗，涉及成交金額超過(guò)1300億港元，交易宗數(shù)和金額分別同比上漲90%和67%，兩項(xiàng)數(shù)字均創(chuàng)下歷史新高。

近日，記者走訪深圳市場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，有大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)宣布進(jìn)軍香港市場(chǎng)，主要業(yè)務(wù)為代理一些新房項(xiàng)目，甚至還有一些二手房業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，“總價(jià)低高租金”的房源成為推銷(xiāo)重點(diǎn)。

戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年二季度在銀行同業(yè)拆息下調(diào)并維持于相對(duì)低位的背景下，購(gòu)房成本有所降低，房企也積極把握時(shí)機(jī)推出新盤(pán)，并以合理的定價(jià)策略吸引購(gòu)房者，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易。鄧淑賢預(yù)計(jì)，今年香港樓市整體成交量與去年相比有望基本持平，而全年房?jī)r(jià)漲跌幅度在正負(fù)3%的水平內(nèi)浮動(dòng)。