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近期，多家房企傳出出售資產(chǎn)的消息。

其中，香港上市的物業(yè)公司榮萬家發(fā)布公告稱，為收回應收款項余額，該公司與大股東榮盛發(fā)展訂立了2025年債務抵償框架協(xié)議，榮盛發(fā)展將出售清償物業(yè)來抵銷債務余額，總代價約10.7億元。

另外，中交地產(chǎn)發(fā)布重大資產(chǎn)出售草案，擬以1元價格將其持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東中交房地產(chǎn)集團，引起市場關注。

榮盛發(fā)展出售物業(yè)抵債

6月18日晚間，榮萬家發(fā)布公告稱，為收回應收款項余額，該公司與榮盛發(fā)展（擁有榮萬家62.64%權益）訂立了2025年債務抵償框架協(xié)議，該公司已有條件同意收購而榮盛發(fā)展已有條件同意出售清償物業(yè)，總代價為10.7億元，將按等額基準抵銷余額。

根據(jù)公告，榮盛發(fā)展已有條件同意出售的清償物業(yè)包括1.27萬個停車位、5479套儲藏間，以及112套住宅、公寓及商業(yè)單位。其中，停車位包括廣東省228個、河北省2376個、江蘇省3221個，遼寧省2196個、山東省1606個、重慶市1612個等多地車位；儲藏間包括安徽省5051套、江蘇省342套等；住宅、公寓及商業(yè)單位包括河北省39套、遼寧省26套、重慶市17套等。

根據(jù)2025年債務抵償框架協(xié)議，榮萬家與榮盛發(fā)展協(xié)定，該公司應支付的收購清償物業(yè)的代價，應按等額基準抵銷債務余額，因此將不會向榮盛發(fā)展另行支付現(xiàn)金。

上述公告稱，隨收購事項交割后，預期清償物業(yè)將分類為公司的存貨，公司的存貨將增加約10.7億元，同時，公司的應收賬款將減少10.7億元。預期清償物業(yè)的后續(xù)轉(zhuǎn)售將帶來公司的收入及現(xiàn)金流增加。

公告還表示，通過2025年債務抵償框架協(xié)議項下擬進行的物業(yè)轉(zhuǎn)讓，將使公司能立即收回相關債務。完成該協(xié)議后，公司擬向在管物業(yè)的業(yè)主、租戶或通過在公開市場尋找適當?shù)牡谌匠鍪矍鍍斘飿I(yè)。

中交地產(chǎn)1元出售房開業(yè)務

6月16日晚間，*ST中地公告了重大資產(chǎn)出售草案，該公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東中交房地產(chǎn)集團，交易價格為1元。未來公司將聚焦于物業(yè)服務和資產(chǎn)管理與運營等輕資產(chǎn)業(yè)務，實現(xiàn)向輕資產(chǎn)運營模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

公告稱，本次交易為資產(chǎn)出售，不涉及發(fā)行股份，不涉及上市公司股權變動，不會對上市公司股權結(jié)構產(chǎn)生影響。

*ST中地是中交地產(chǎn)的股票簡稱。今年1月21日，中交地產(chǎn)就發(fā)布公告稱，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團，本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，本次交易如能順利完成，預計將降低公司資產(chǎn)負債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構。

根據(jù)公告披露，中交地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務持續(xù)虧損，2024年末歸母凈資產(chǎn)為-357892.89萬元，面臨退市風險。通過剝離虧損資產(chǎn)，聚焦物業(yè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構，降低資產(chǎn)負債率（2024年末為89.75%）。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，此次中交地產(chǎn)重組草案正式出爐，標志著公司在重組進程中取得積極進展，也意味著其將深度聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務領域，加速實現(xiàn)從傳統(tǒng)重資產(chǎn)開發(fā)模式向輕資產(chǎn)運營模式的轉(zhuǎn)型。從具體操作來看，“1元操作”下，中交地產(chǎn)將剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債，據(jù)此其資產(chǎn)規(guī)模將大幅縮減，但負債總額等也會因此顯著下降。所以剝離重資產(chǎn)的模式，本質(zhì)上就是為降低負債創(chuàng)造更好的基礎。